בדיקות שתוכלו לערוך כדי לוודא שהמחסן או המרלוג שאתם מתכננים לשכור עונים על הצרכים שלכם
ריכזתי עבורכם טיפים מקצועיים שיסייעו לכם להבין את הצעדים הנכונים, להימנע מטעויות נפוצות, ולמצוא את הנכס שמתאים בצורה מושלמת לצרכים שלכם.
1. התאמת השטח לצרכי העסק
בדקו שגודל המרלו"ג או המחסן מתאים לצורכי העסק שלכם. בין אם אתם מחפשים השכרת מחסן או השכרת מרלו"ג, ודאו שהשטח מתאים לפעילות העסקית הנוכחית והעתידית שלכם.
2. התאמת גובה המבנה
וודאו שגובה המרלו"ג או המחסן מתאים למוצרים או לציוד שלכם. חיפוש מחסנים למכירה או מרלו"גים להשכרה חייב לכלול התייחסות להיבט זה.
3. התאמה לפי תוכנית בניין עיר (תב"ע)
התב"ע מגדירה את השימושים המותרים בשטח. אם אתם מעוניינים במכירת מרלו"ג או בקניית מחסן, בדקו שהתב"ע מתאימה לשימוש המיועד. ניתן להיעזר באנשי מקצוע כמו יועצי נדל"ן, עורכי דין, או אדריכלים, או לפנות למחלקת ההנדסה המקומית.
4. סיווג הארנונה
בדקו את סיווג הארנונה של המחסן או המרלו"ג. ודאו שהוא מתאים לסוג הפעילות שלכם, במיוחד כאשר מדובר בהשכרת מרלו"ג או קניית מחסן מסחרי.
5. תכנון תקציב ההוצאות
הכינו רשימת הוצאות, הכוללת דמי שכירות חודשיים, ארנונה, דמי ניהול, וחשמל. אם מדובר במחסן להשכרה או מרלו"ג להשכרה, וודאו שהעלויות תואמות את התקציב שלכם.
6. התייעצות עם מומחים
בעת חיפוש מחסנים למכירה או מרלו"גים להשכרה, התייעצו עם מומחים בתחומים הבאים:
- יועץ נדלן בתחום הלוגיסטיקה ותעשיה
- מיזוג אוויר.
- מערכות מידוף.
- תשתיות חשמל.
- קירור תעשייתי.
7. בדיקה משפטית ופיזית
בין אם אתם מתעניינים במכירת מחסן או בקניית מרלו"ג, בדקו את מצבו המשפטי והפיזי של הנכס, כולל ליקויים פוטנציאליים ותשתיות.
8. התאמות נדרשות
חישבו על הזמן והמשאבים שיידרשו כדי להתאים את המחסן או המרלו"ג לפעילותכם. זה חשוב במיוחד בעת השכרת מרלו"ג או קניית מחסן חדש.
9. כוח אדם לתפעול
תכננו את הצוות הנדרש לניהול ותפעול המחסן או המרלו"ג. הדבר קריטי למי שמתעניין בקניית מרלו"ג מסחרי או במכירת מחסן תעשייתי.
10. נגישות ותחבורה
בעת חיפוש מחסנים להשכרה או מרלו"גים למכירה, בדקו את קרבת הנכס לצירי תחבורה ראשיים ולנגישות ציבורית.
11. תוכניות עתידיות באזור
ודאו שאין תוכניות פיתוח שעלולות להשפיע על ערך הנכס או השימוש בו, במיוחד אם מדובר במכירת מחסן או קניית מרלו"ג להשקעה.
